现在贷款买房已经是一个普遍现象了,但是很多人虽然已经成功获贷、也成功住进了新房,却对这其中的门道还是不清楚。其实,在贷款买房的时候,有一些细节如果把握好了,不仅可以提高贷款成功率,更可以给自己的财产安全添加一份保障。
1、贷款前,一定不要将公积金清零
对于有公积金的群体来说,贷款买房将会占据巨大的优势——使用公积金住房贷款,可以获得非常低的利率,这就意味着购房人会省去一大笔钱。但是要注意,在申请贷款之前,如果没有必要,一定不要将公积金清零,因为贷款额度和公积金余额有很大关系,如果公积金清零,就意味着无法申请公积金贷款了。
2、若因故需要延迟还款,一定要提前向银行申请
我们知道,逾期影响征信,但俗话说天有不测风云,谁都有可能遇到经济紧张或者有其他事的情况,如果因为这些原因无法按时还款,切忌采用拖字诀,而应该向银行提出展期申请,银行确定情况属实之后,一般都会允许延期还款,这样基本不会给借款人带来什么负面影响。
3、一定要等到已经还了一年之后再考虑提前还公积金贷款
这是硬性规定,如果需要提前还款需要你在贷款还满一年后提出来,并且一次归还的额度要超过6个月的还款额度。
4、贷款合同和借据一定要保留好
在个人房产贷款中,银行和你签订的贷款合同是很重要的法律文件,贷款期限可以长达30年,如果有必要的情况下,贷款合同是很重要的。
5、贷款还清之后,一定不要忘了解抵押
在贷款还清之后,还有一件最重要的事,就是去当地的房产交易中心撤销房屋抵押,只有这样,房子才真正属于你的。当然,解抵押的手续很简单,只要带上你的贷款结清证明和抵押物的房产证明就可以了。