在我们申请房产抵押贷款时，借贷机构会对房屋做出一定的限制。实际上，大多数限制都是围绕房屋的变现价值所展开的，在这里我们一起盘点一下银行需要从哪些方面考虑房子是否可以申请房产抵押贷款。

可以申请上海房产抵押贷款的房子：

1、房屋面积

首先，房子不能太小，否则借款人一旦出现问题，借贷机构不得不拍卖房产时，出手难度就会增加。比如很少有人愿意购买只有二三十平米的蜗居。所以借贷机构往往会规定房屋面积不得低于50㎡。

2、房屋位置

和房屋面积一样，房屋的位置可以体现出房屋的价值。位于市中心的房子价值总会高于郊区的房子，所以如果房屋位置过于偏远，那么是不会受到借贷机构欢迎的。

3、房龄

很明显，老房子是不会受到买家们欢迎的。如果借款人使用一手房进行抵押，那么房龄最多不能超过20年、房龄+贷款年限不能超过40年；这里需要注意的是，不同性质的房屋最高年限也有所不同，比如个人住房最高可以贷款30年、消费类房产最高可贷款10年，经营类房产最高则只能贷款5年。

如果借款人使用二手房进行抵押，那么难度将会大很多，在利率和贷款期限方面也会有所限制。一般来说，二手房抵押贷款的话，房龄要在15年以内，并且要位置好、面积大、周边配套设施齐全，这样的房子变现能力还能强一些，贷款也相对容易一些。

4、房屋权属

不论是你个人名下房产、与他人共有房产甚至第三人房产，只要房产全部权属人书面签字同意，即可申请房产抵押贷款。也就是说如果房产的权属问题有争议，无法得到全部权属人的书面同意，是无法申请的。

另外，小产权房的地位比较尴尬，因为其没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，并且购房合同在房管局不能备案，是无法用来贷款的。

以上是我们为大家总结的借贷机构对房屋的要求，这些要求看似麻烦，其实都是围绕房屋变现能力规定的，只要您的房屋处境不是过于尴尬，还是可以申请上海房屋抵押贷款的。