现在很多都会选择在城市贷款买房，在一线城市里稍微好一点的房子可能就要3万元左右一平，并不是人人都能够一次性付清的，所以大部分购房者会选择按揭。在这里小编要提醒大家，在买房之前就一定要首先了解清楚关于住房贷款的相关知识，包括贷款的政策，还款方式等等，只有了解了相关的住房贷款知识，才能够迅速的办理好住房贷款，成功获贷。

       住房贷款其实是很好理解的，其就是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，这样的贷款主要就是以购房者所购的房屋作为抵押的。银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。

       贷款者在购买房产时，所购房产的＂年龄＂将决定其能够贷款多少年限。一般来说，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度，而市面上还有很多房子年龄比较老，比如建于70、80年代的二手房，这类房子因为房龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

       按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

银行还户对贷款人的经济能力进行审核，包括工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。