房屋抵押贷款，在网上很多文章简称为房抵贷，小编一个从事贷款行业的美女朋友简称其为房抵。在工商银行申请房屋抵押贷款最大的优势是放款效率，最快只需要5个工作日就能发放贷款，上篇文章我们也提到过，这里不再赘述。在上文中，我们也许诺给大家，本文将会给大家分享在工商银行申请房屋抵押贷款的时候，对房子的要求。

什么房子能在工行申请房屋抵押贷款？

       前文中我们说过，既然是房屋抵押贷款，那么对房子自然会有一定的要求，比如房屋必须能够上市交易、具有一定的市场价值、具有一定的受欢迎程度等等，具体来说可以分为这些因素：

       1、房屋资质完整

       房子要申请房屋抵押贷款，首要的条件就是要能上市交易。之所以要抵押房子，是为了保证还款人拒绝还款的时候，银行可以处置房屋保证自己不受损失，因此房子必须能上市交易，而先决条件就是房子的资质必须完整。

       2、房龄不能太大

       房龄和贷款年限是有直接关系的，一般来说房龄+贷款年限≤40，而且太旧的房子往往不受市场欢迎，银行也不愿意受理。

       3、房屋不能太偏

       如果房子位置太偏，受欢迎程度将会大打折扣，自然也不会受银行欢迎。

       4、房屋自身价值不能太低

       房子价值太低的话，不止会影响贷款的额度，而且因为银行处置之后未必能收回发放出去的贷款，因此银行也是非常不愿意受理这类房子的。

       其实对于银行来说，受理房屋抵押贷款也是很有压力的，很多法拍中的房子并没有想象中的那么好卖，等个三四年是很常见的，而且价格都是按照底价卖，价格能够抵住贷款已经很吃力了；在利率方面，高了也不是低了也不是，因此银行对于房屋抵押贷款还是很头疼的。