个人房屋抵押贷款对于需要高额资金的借款人来说无疑是首选。而且除了个人房屋抵押贷款的额度高之外，还有利率低、门槛低等优势。当然门槛低不代表没有门槛，要申请房屋抵押贷款，需要借款人具备一定的条件。

一、 个人房屋抵押贷款条件：

1、贷款金额：最高400万，以房产抵押方式申请贷款，用于购房、住房装修、旅游、购买大额耐用消费品及其他生活消费用途的贷款的，贷款金额不超过抵押物评估价值的70%；用于买车不得超过60%。 

2、贷款年限：贷款期限一般在3年以内，最长不超过5年（含），不得展期。买车不得超过3年。 

3、贷款利率：上浮20% 。

4、还款方式：借款人按月或按季归还贷款本息。贷款期限在1年（含）以内的，也可以到期一次还本付息。借款人可选择等额本息或等额本金偿还方式。 担保方式 。

5、以商用房（含写字楼、商铺等）抵押的，须为非闲置用房，抵押率最高不超过评估价值的60%。 

6、以第三方个人所有的房产设定抵押，须第三方所有权人出具书面的、合法有效的同意抵押的证明文件。 

7、抵押物属于抵押人与他人共有的，须提供共有权人同意抵押的合法有效的书面文件。 

8、用于抵押的房产应到银行认可的保险公司办理财产保险，保险期限不得短于贷款期限，并在保险合同中明确银行为该保险标的第一受益人。保险金额不得低于贷款的全部本息额，并将保险单正本移交银行保管。 

9、抵押物须由银行认可的评估机构进行价值评估，银行经办机构按照评估价值与市场公允价值的较低者确定抵押物价值。