住房公积金贷款因为利率非常低,几乎和存款利率不相上下,使得单位给缴纳公积金的职工受到极大的优惠,让没有公积金单位的员工好一顿羡慕。
答案是不一定!首先,我们应该知道,贷款时间越久,要支付的利息就越高,这是一个前提。在这个前提下我们再看这个问题。和普通贷款一样,公积金贷款也是贷款越久利息越高,但是正如开头所说,公积金贷款的利率非常低,也就是说哪怕贷款时间长一些,格外多支付的利息也没有传统贷款方式那么高。
这就使得收入能力不是很强的借款人,在申请较长贷款期限时候,没有那么多心理和经济负担,非常划算。而经济能力强一些的借款人,就更方便了,贷款期限要长要短全是自己说了算,期限长一点,月供会少一点,会有更多的剩余资金用于其他活动;期限短一点,就会剩下一部分利息,怎么都划算。
这也是为什么公积金贷款期限是否越长越好的答案是不一定。主要还是公积金贷款利率低。
那么要办理公积金贷款,需要符合哪些条件呢?
(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款;
(2)申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险;
(3)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款,结清后可二次房贷,首付利率不变。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持;
(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;
(5)贷款用途必须专款专用:住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房,而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时,不能使用公积金贷款。
另外,在办理公积金贷款时候,应注意以下事项:
(1)前去公积金办理时,必须携带所有证件的原件;
(2)夫妻双方都到场;
(3)身份证、户口本、结婚证上的号码,姓名必须一致;
(4)所有资料必须用A4规格复印。