抵押贷款离婚协议分割分为三个步骤；

1；子女抚养权维和监护权，如有子女离婚，关于抚养权会根据男女双方的收入来断定子女抚养权，如女方为抚养监护人，男方应支付每月生活费，教育补贴费用，这笔费用一直抚养到18周岁。做房产抵押贷款，产权人有未成年人是不能在银行办理贷款的，所以在离婚协议上面子女抚养权和监护权一定要分割清楚。

2；财产分割权；财产分割权分别为；房产，股票，公司资产。房产抵押贷款离婚协议分割关乎结婚前财产，这个在离婚时要备注清楚，离婚协议和银行贷款都会关心这个。婚后财产必须在离婚协议上分割清晰，房产详细地址。面积，产权购买时间，价值。归属人，这个离婚协议书分割对房产抵押贷款是直接关系。如果分割不清楚必须要夫妻双方到场。才能办理银行抵押贷款。

3；债务分割权；在离婚协议里面要写清楚男女双方债务问题。这个债务分割有两种；1家庭行为导致夫妻共通借款；比如；车贷，房产抵押贷款，银行贷款，信用卡，私人债务。2；公司行为；比如；应付账款，银行贷款，经营贷款。在离婚协议分割权都要涉及清楚。让对方签字，做好分割清晰知道债务归属人。

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