房屋抵押是把全款房或者按揭房结清后抵押给银行贷款,贷款额度根据评估价等计算,房子还是你的,只是抵押带出来资金,但是还款方式多样化。住房按揭贷款是买新房申请贷款,还款方式是等额本息或者等额本金。利息抵押贷款会高一些,因为银行利息有上浮。